882 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 148,8 m² · constr. 1979 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755548323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2924
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068755548323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 141 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 443 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 312 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 208 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 822 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 532 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 335 838 $ Poids 51 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 620 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 614 $ Poids 49 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 768 $ Poids 45 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 646 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 389 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 646 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 389 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 228 879 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.