821 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 93,1 m² · constr. 1971 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755548674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2927
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068755548674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 332 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 355 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 479 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 288 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 728 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 321 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 323 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 364 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 426 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 265 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 379 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 257 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 837 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 238 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 298 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 371 $ Poids 68 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 689 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 401 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 276 845 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.