761-763 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755548810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2929
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068755548810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 406 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 313 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 712 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 730 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 434 794 $ Poids 75 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 459 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 285 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 798 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 368 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 517 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 282 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 735 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 415 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.