951 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755549205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2932
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068755549205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 479 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 437 568 $ Poids 77 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 103 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 402 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 659 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 659 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 192 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 189 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 603 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 477 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 652 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 403 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 344 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.