902 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755549896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2936
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068755549896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 309 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 574 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 429 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 324 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 281 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 324 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 381 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 668 $ Poids 79 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 701 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 823 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 361 $ Poids 72 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 650 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 638 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 279 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 238 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 387 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.