962 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 124,4 m² · constr. 1973 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755549963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2937
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068755549963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 30 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 396 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 574 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 472 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 295 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 215 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 186 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 585 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 355 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 585 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 355 328 $ Poids 70 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 594 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 356 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 467 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 494 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 077 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.