2105-2109 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Autre · constr. 1977 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 224 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755552266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2939
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068755552266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 127 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 422 026 $ Poids 69 % |
| 2 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 332 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 361 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 369 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 498 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 512 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 588 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 59 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 605 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 402, rue des Érables, Saguenay 2026-02-12 · 573 m · Vendu 420 204 $ (2 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 465 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.