2083-2085 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 204,8 m² · constr. 1948 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755552506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2940
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068755552506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 727 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 352 359 $ Poids 57 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 908 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 661 $ Poids 49 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 071 $ Poids 34 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 539 696 $ Poids 30 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 561 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 335 537 $ Poids 26 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 737 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 326 747 $ Poids 18 % |
| 7 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 944 $ Poids 16 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 582 $ Poids 14 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 893 $ Poids 12 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 526 $ Poids 10 % |
| 11 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +79 871 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 762 101 $ Poids 6 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.