402-404 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 100,4 m² · constr. 1958 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755554944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2953
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068755554944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 440 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 253 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 257 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 367 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 377 $ Poids 79 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 590 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 385 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 690 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 121 746 $ Poids 75 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 766 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 258 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 693 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 359 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 923 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −17 014 $ | 368 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 576 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 640 $ Poids 60 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 461 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 291 032 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.