481 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755555424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2955
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068755555424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 521 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 323 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 288 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 321 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 471 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 412 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 727 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 131 333 $ Poids 62 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 678 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 291 123 $ Poids 61 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 970 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 445 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 628 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 339 633 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.