581 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 197,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755556422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2961
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
94068755556422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 537 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 861 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 517 867 $ Poids 23 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 528 992 $ Poids 22 % |
| 5 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 863 $ Poids 22 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 919 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 016 $ Poids 22 % |
| 7 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 448 881 $ Poids 19 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 351 858 $ Poids 16 % |
| 9 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 437 $ Poids 15 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 397 $ Poids 10 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 587 520 $ Poids 8 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 277 693 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.