622 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 131 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755556768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2962
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068755556768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 510 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 341 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 380 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 79 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 79 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 435 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 759 $ Poids 70 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 545 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 350 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 523 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 247 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 918 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 309 183 $ Poids 62 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 413 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 300 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 567 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 369 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 608 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 364 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.