661-663 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755557170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2968
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068755557170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 449 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 318 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 407 $ Poids 69 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 563 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 336 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 484 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 520 $ Poids 66 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 541 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 340 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 766 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 299 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 833 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 506 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 227 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 347 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 860 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −27 247 $ | 281 354 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.