682 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755557603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2971
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94068755557603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 467 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 318 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 38 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 38 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 398 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 555 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 334 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 504 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 020 $ Poids 67 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 513 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 338 646 $ Poids 66 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 732 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 299 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 805 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 471 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −14 999 $ | 226 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 777 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 251 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.