642 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 91,3 m² · constr. 1978 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755557710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2973
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
94068755557710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 405 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 495 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 365 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 506 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 262 974 $ Poids 70 % |
| 5 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 228 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 305 267 $ Poids 70 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 500 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 372 740 $ Poids 70 % |
| 7 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 515 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 271 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 902 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 329 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 385 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 270 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 397 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 318 537 $ Poids 64 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 991 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.