822 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 84,2 m² · constr. 1971 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755558147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2978
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068755558147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 367 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 337 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 342 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 245 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 409 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 346 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 749 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 305 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 133 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 260 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 297 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 324 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 347 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 395 600 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.