802 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 155,3 m² · constr. 1977 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755558215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2979
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
94068755558215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 513 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 761 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 88 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 449 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 302 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 211 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 533 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 921 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 627 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 540 374 $ Poids 46 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 340 892 $ Poids 44 % |
| 10 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 943 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 535 $ Poids 41 % |
| 11 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 519 621 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.