762 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755558331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2981
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94068755558331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 422 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 407 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 381 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 310 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 384 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 387 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 398 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 273 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 801 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 344 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 423 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 282 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 185 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 317 478 $ Poids 71 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 911 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 303 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 330 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 295 524 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.