953-955 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755558369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2982
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068755558369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 388 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 624 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 418 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 741 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 349 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 275 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 779 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 354 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 556 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 274 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 583 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 420 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 442 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 205 162 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.