863 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 57,6 m² · constr. 1970 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755558693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2987
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068755558693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 502 m · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 211 838 $ Poids 53 % |
| 2 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 806 m · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 915 $ Poids 38 % |
| 3 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 345 526 $ Poids 23 % |
| 4 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 613 m · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 430 $ Poids 22 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 222 032 $ Poids 18 % |
| 6 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 255 960 $ Poids 15 % |
| 7 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 198 $ Poids 12 % |
| 8 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 647 $ Poids 11 % |
| 9 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 353 $ Poids 9 % |
| 10 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 228 705 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.