942 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755559505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2990
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068755559505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 306 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 418 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 385 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 377 931 $ Poids 86 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 286 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 279 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 557 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 426 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 282 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 384 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 731 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 341 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 249 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +8 076 $ | 271 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 169 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 314 621 $ Poids 69 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 785 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 955 $ Poids 69 % |
| 11 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 752 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 361 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 312 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 292 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.