943 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755559600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2991
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
94068755559600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 309 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 334 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 281 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 615 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 429 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 405 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 381 015 $ Poids 78 % |
| 7 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 729 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 546 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 279 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 796 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 773 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 521 $ Poids 70 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 333 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 386 814 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.