1961-1963 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 182,6 m² · constr. 1985 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755562678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2995
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068755562678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 636 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 792 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 462 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 083 $ Poids 56 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 505 256 $ Poids 38 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 583 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 383 $ Poids 25 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 441 252 $ Poids 25 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 715 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 340 602 $ Poids 24 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 504 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 707 $ Poids 17 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 445 428 $ Poids 16 % |
| 11 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 937 $ Poids 13 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 517 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.