1933-1935 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 168,1 m² · constr. 1947 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755562859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2997
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068755562859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 623 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 315 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 445 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 278 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 774 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 227 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 364 963 $ Poids 64 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 671 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 432 $ Poids 42 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 762 $ Poids 39 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 889 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 207 095 $ Poids 36 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 797 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 212 $ Poids 32 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 748 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 296 637 $ Poids 25 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 714 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 298 434 $ Poids 23 % |
| 11 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 106 $ Poids 23 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 381 666 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.