322-346 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 343,7 m² · constr. 1964 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755563036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2998
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
94068755563036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 413 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 181 $ Poids 54 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 351 251 $ Poids 22 % |
| 3 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 358 $ Poids 14 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 537 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 578 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.