1980-1984 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755563313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3001
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068755563313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 853 $ Poids 72 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 808 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 648 $ Poids 32 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 401 $ Poids 30 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 632 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 338 487 $ Poids 26 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 776 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 328 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 884 $ Poids 17 % |
| 8 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 613 $ Poids 15 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 436 $ Poids 14 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 287 $ Poids 11 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 014 $ Poids 9 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 449 610 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.