422 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755564006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3006
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068755564006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 682 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 338 803 $ Poids 69 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 432 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 573 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 378 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 709 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 347 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 663 $ Poids 60 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 749 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 246 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 107 $ Poids 55 % |
| 9 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 822 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 362 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 794 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 367 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 633 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 298 206 $ Poids 54 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 396 813 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.