1952 Rue DAMASE-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755564153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3008
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068755564153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 391 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 416 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 230 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 273 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 668 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 128 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 552 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 387 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 473 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 204 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 769 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 275 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 412 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 395 488 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.