522 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755565049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3010
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068755565049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 489 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 153 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 297 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 290 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 270 653 $ Poids 80 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 407 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 664 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 626 $ Poids 74 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 616 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 272 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 913 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 412 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 721 $ Poids 66 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 383 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 590 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 377 079 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.