613 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755565407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3012
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068755565407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 404 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 451 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 527 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 330 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 527 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 330 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 837 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 161 $ Poids 69 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 400 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 832 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 433 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 368 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 210 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 381 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 364 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 251 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 282 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 555 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 284 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.