612 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 78,9 m² · constr. 1962 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 174 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755565928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3014
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068755565928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 210 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 757 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 336 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 694 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 340 578 $ Poids 61 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 897 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 297 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 075 $ Poids 59 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 665 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 315 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 699 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 980 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 519 $ Poids 57 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 347 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 638 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 228 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 948 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.