703-705 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 121,2 m² · constr. 1958 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755566118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3015
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068755566118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 957 $ Poids 76 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 431 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 272 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 503 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 328 860 $ Poids 72 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 503 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 328 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 399 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 538 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 357 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +938 $ | 210 369 $ Poids 62 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 326 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 326 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 810 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 172 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.