663 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755566234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3017
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068755566234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 422 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 573 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 355 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 288 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 502 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 145 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 305 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 264 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 261 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 297 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 565 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 265 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 647 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 485 $ Poids 70 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 579 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 363 843 $ Poids 67 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 569 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 256 989 $ Poids 67 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 450 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 311 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.