643 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755566292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3018
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068755566292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 728 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 484 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 382 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 286 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 270 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 080 $ Poids 66 % |
| 8 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 360 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +938 $ | 202 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 640 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 127 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 586 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 272 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 885 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 515 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 317 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.