623 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755566340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3019
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068755566340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 373 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 608 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 469 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 146 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 270 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 250 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 634 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 118 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 604 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 251 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 298 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 282 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 620 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 345 356 $ Poids 65 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 611 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 244 472 $ Poids 63 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 358 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 904 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.