702-704 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 247,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755566639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3020
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
94068755566639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 804 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 828 $ Poids 29 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 373 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 619 $ Poids 27 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 400 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 666 $ Poids 25 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 747 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 291 689 $ Poids 20 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 599 $ Poids 13 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 991 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 376 548 $ Poids 10 % |
| 8 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 553 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 345 $ Poids 7 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +114 333 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 605 317 $ Poids 6 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 365 743 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.