662-666 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 177,5 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755566764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3022
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068755566764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 403 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 346 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 728 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 217 $ Poids 78 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 242 $ Poids 62 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 651 $ Poids 35 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 344 $ Poids 25 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 529 $ Poids 20 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 942 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 332 481 $ Poids 19 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 322 413 $ Poids 18 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 319 042 $ Poids 16 % |
| 10 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 859 $ Poids 15 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 689 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 377 887 $ Poids 15 % |
| 12 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 042 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.