642 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 155,5 m² · constr. 1956 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755566822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3023
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068755566822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 500 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 234 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 406 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 318 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 354 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 721 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 571 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 198 469 $ Poids 61 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 774 $ Poids 48 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 776 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 491 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 244 $ Poids 41 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 509 $ Poids 38 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 610 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.