703 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755566969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3025
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94068755566969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 5 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 67 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 299 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 703 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 425 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 420 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 323 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 420 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 323 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 283 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 320 460 $ Poids 68 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 725 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 174 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 731 $ Poids 64 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 513 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 176 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.