743-745 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 156 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755567011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3026
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068755567011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 513 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 494 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 251 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 200 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 282 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 503 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 345 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 492 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 244 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 375 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 021 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 568 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 145 482 $ Poids 69 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 679 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 118 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 522 $ Poids 66 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 915 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −27 247 $ | 303 993 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.