1803-1805 Rue CHANOINE-JOSEPH-BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 135,7 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755567428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3028
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
94068755567428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 200 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 381 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 340 906 $ Poids 90 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 415 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 184 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 639 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 454 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 445 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 445 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 454 349 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.