782 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755567485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3029
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068755567485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 335 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 392 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 563 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 374 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 447 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 262 548 $ Poids 81 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 379 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 261 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 747 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 395 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 643 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 123 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 535 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 358 755 $ Poids 74 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 144 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 295 861 $ Poids 66 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 363 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 498 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 361 464 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.