742 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 118,1 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755567572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3031
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068755567572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 689 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 421 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 447 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 447 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 389 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 531 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 256 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 947 $ Poids 66 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 304 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −937 $ | 205 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 764 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 171 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 782 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.