763 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 132,3 m² · constr. 1953 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755567815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3033
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068755567815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 240 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 378 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 345 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 331 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 451 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 182 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 647 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 413 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 334 840 $ Poids 71 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 413 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 334 840 $ Poids 71 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 66 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 442 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 742 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 179 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.