743 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 171,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755567883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3034
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
94068755567883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 369 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 334 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 729 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 639 $ Poids 78 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 553 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 316 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 986 $ Poids 41 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 089 $ Poids 25 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 657 $ Poids 22 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 310 001 $ Poids 17 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 638 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 367 025 $ Poids 17 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 313 043 $ Poids 17 % |
| 11 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 328 $ Poids 15 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 322 323 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.