882 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755568197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3037
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068755568197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 313 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 635 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 435 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 670 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 341 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 285 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 493 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 282 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 994 $ Poids 72 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 860 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 368 544 $ Poids 69 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 709 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 557 $ Poids 65 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 195 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.