1802 Rue CHANOINE-JOSEPH-BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755568302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068755568302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 600 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 429 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 397 017 $ Poids 74 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 449 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 327 566 $ Poids 73 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 449 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 327 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 156 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 361 067 $ Poids 70 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 627 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 334 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 209 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 996 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 432 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 679 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.