903 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 88,5 m² · constr. 1969 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 125 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755568469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
94068755568469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 296 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 489 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 342 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 319 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 248 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 399 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 352 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 847 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 310 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 278 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 194 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 301 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 56 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 288 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 145 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 437 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 534 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 352 161 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.