863-865 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 186,4 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755568555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068755568555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 401 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 795 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 904 $ Poids 70 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 663 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 945 $ Poids 46 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 494 972 $ Poids 40 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 293 $ Poids 23 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 273 $ Poids 17 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 343 398 $ Poids 14 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 625 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 315 $ Poids 12 % |
| 10 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 431 632 $ Poids 11 % |
| 11 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +70 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 455 $ Poids 9 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 515 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.