1792 Rue CHANOINE-JOSEPH-BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 111,8 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755568633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3043
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068755568633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 121 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 387 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 611 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 040 $ Poids 78 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 673 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 417 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 373 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 272 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 436 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 270 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 303 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +938 $ | 202 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 585 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 413 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 652 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 127 782 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.